Продажа квартиры в Москве и МО по максимальной рыночной цене — без скрытых комиссий

После смерти мужчины, в рамках открытого наследственного дела, было три претендента на наследство — мать, отец и супруга. В наследственную массу входила в том числе 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Саларьевская. Отец и мать были не согласны с размером долей в данной квартире, которые определил нотариус. Они обратились в суд. После завершения судебного заседания у родителей умершего возникли сложности с получением свидетельства о праве на наследство у нотариуса. В то же время ими было принято решение о продаже долей в квартире. Супруга умершего не только не была согласна на решение вопроса, но и отказывалась вступать в переговоры.

Решение: мы начали свою работу. Представляли интересы отца и матери. Оформили доверенность на сбор документов и представление их интересов в переговорах.

Первый этап — приведение в соответствие документов. Было получено решение суда, вступившего в законную силу, в Щербинском суде. Затем у нотариуса оформили свидетельства о праве на наследство по закону и подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Оплатили госпошлину. После регистрации — получили выписки из ЕГРН, с указанием, что собственность зарегистрирована на наших доверителей.

Второй этап — подготовка объекта к продаже. При продаже доли квартиры всегда необходимо начинать с отправки уведомления о преимущественном праве покупке другим собственникам объекта согласно 250 ст. ГК РФ. Уведомление, на наш взгляд, лучше отправлять в нотариальной форме, с обязательным указанием — что продаете, за какую цену, а также другие условия сделки. Это и было сделано с согласования и в интересах наших доверителей.

Третий этап — идет процесс отслеживания статуса уведомления, и параллельно вступили в переговоры с другим собственником. Интересы другого собственника представляла известная Адвокатская контора. В результате трех недельных переговоров, мы добились приемлемой цены за продаваемые доли для наших клиентов.

Четвертый этап — непосредственно сделка. По согласованию со сторонами была определена дата сделки, выбран нотариус, способ расчетов. Сторонам сделки было удобно рассчитаться посредством безотзывного аккредитива. В день сделки — открыли аккредитив, юристы проверили договор, подписали договор в присутствии нотариуса, нотариус заверил договор и отправил на регистрацию в Росреестр. Все эти процессы проходили полностью с нашим участием.

Пятый этап — закрытие сделки. На следующий день прошла регистрация собственности долей родителей на супругу, был раскрыт аккредитив, подписан акт приема передачи имущества.

Сделка успешно завершена.

Клиент обратился к нам по вопросу продажи Земельного участка, с расположенным на нем жилым домом. Данные объекты недвижимости клиент получил по наследству от матери. Участок и дом расположен в Одинцовском районе, ПГТ Лесной Городок.

Решение: Мы начали работу по реализации данных объектов недвижимости. Оформили у нотариуса доверенность на сбор документов, представлении интересов Клиента в Государственных учреждениях, в переговорах с потенциальными покупателями, и в данном случае — представлении интересов Клиента в судах всех инстанций.

Первый этап — на основании доверенности были получены свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрированы права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по Московской области.

Второй этап — после анализа документов на Земельный участок, выяснилось, что соседями были нарушены границы участка Клиента. Переговоры с соседями не привели к исправлению ситуации.

Третий этап — совместно с Клиентом было принято решение обратиться в суд с иском о приведении в соответствии с кадастровым планом границ земельного участка. Нами был подан иск в Одинцовский городской суд.

Четвертый этап — в процессе подачи иска и в ходе судебных заседаний, Клиенту было необходимо нести финансовые затраты — оплата госпошлины, дважды расходы на судебную экспертизу, оплата расходов на адвоката. Таких возможностей у Клиента не было. Мы предоставили ему заемные средства на покрытие данных расходов с условием погашения после продажи данных объектов недвижимости.

Пятый этап — был выигран суд первой инстанции, соседи подали в апелляцию. Но у нас была сильная доказательная позиция, и в ходе переговоров с ответчиками было заключено мировое соглашение, согласно которому соседи привели границы участков в соответствии с кадастровым планом.

Шестой этап — после успешного судебного разбирательства и приведения участков в свои законные границы, мы приступили к продаже. Через месяц мы продали земельный участок и жилой дом. Клиент получил свои деньги. На данный момент новый собственник ведет строительство на данном участке.

Сделка прошла успешно.

К нам обратился наш давний клиент с вопросом касаемо улучшения его жилищных условий, а именно продать квартиру на улице Дубравная, в которой он на данный момент проживает, и купить в этом же районе квартиру большего метража в доме более современной постройки.

Решение: совместно с клиентом определили цену продаваемого объекта и предварительно обозначили цену и локацию покупаемого жилья.

1 Этап: в данном случае проверка документов продаваемого жилья была для нас формальностью — мы приобретали это жилье для нашего клиента два года назад, когда он переезжал из г. Химки Московской области. Поэтому мы сразу запустили процесс продажи квартиры.

2 Этап: в течение 2-х недель был найден покупатель на квартиру, заключено авансовое соглашение, запланировали дату подписания договора купли-продажи квартиры на улице Дубравная.

3 Этап: параллельно с этим, запустили процесс поиска альтернативного жилья. В течение 3-х дней нашли 1-комнатную квартиру желаемого метража на Пятницком шоссе.

4 Этап: в течение недели мы провели две сделки — продажу существующего жилья и покупка альтернативной квартиры, произведены соответствующие расчеты между сторонами сделок, подписаны акты приема передачи объектов недвижимости.

Покупатели и продавцы остались довольны организованным нами процессом, и как следствие наш клиент был доволен вдвойне.

К нам обратился клиент — выкупить долю в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, Нахимовский проспект.

Решение: в ходе переговоров с клиентом был согласован механизм сделки, способ проведения и вариант расчетов за продаваемый объект.

1-й этап: юридический отдел в течении 1-го дня осуществил проверку документов — анализ выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов, проверку продавца, проверка справки о задолженности коммунальных платежей, выписки из домовой книги, свидетельство о направлении уведомления о преимущественном праве покупки второму собственнику (нотариальная форма).

2-й этап: подали необходимые для сделки документы нотариусу на проверку. На следующий день по согласованию с продавцом и нотариусом назначили время сделки. Параллельно заказали банковскую ячейку для проведения расчетов (клиент выбрал способ расчетов — закладка наличных денег в банковскую ячейку с условием доступа в ячейку — предоставление выписки из ЕГРН, где собственником ½ доли является покупатель в соответствии с договором купли продажи). В конце рабочего дня нотариус выслал проект договора на согласование сторонами сделки.

3-й этап: перед подписанием договора купли продажи, мы вместе с продавцом встретились в банке и произвели закладку денег в банковскую ячейку. После этого подписали договор купли продажи доли квартиры у нотариуса, в этот же день нотариус направил документы на регистрацию в Росреестр.

4-й этап: на следующий день сделка была зарегистрирована в Росреестре, мы вместе с продавцом получили выписку из ЕГРН, в банке раскрыли ячейку, продавец получил деньги, подписали акт приема передачи объекта недвижимости.

Весь процесс занял 3 дня. Быстро, эффективно, безопасно.

К нам обратился клиент Александр по вопросу выкупа студии, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, деревня Сабурово, улица Рождественская.

Решение: в ходе переговоров с Александром была определена цена выкупа объекта, а также механизм сделки и способ расчетов. Произвели осмотр объекта.

Этап 1: Клиент предоставил только выписку из ЕГРН. На основании нее мы помогли клиенту восстановить правоустанавливающие документы. В день обращения клиент получил аванс и с ним заключили предварительный договор купли продажи объекта недвижимости.

Этап 2: Восстановление документов заняло 3 рабочих дня. Через три дня клиент получил справки НД и ПНД, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из домовой книги. В этот же день наш юридический отдел составил проект договора купли продажи объекта.

Этап 3: На четвертый день — день сделки — вместе с клиентом встретились в банке, открыли аккредитив, подписали ДКП, сотрудник банка отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области.

Этап 4: На следующий день сделка была зарегистрирована, банк раскрыл аккредитив, подписали акт приема передачи объекта.

От момента переговоров до получения денег Клиентом прошло 5 дней. Сделка прошла успешно.

К нам обратился клиент Марина — продажа доли квартиры, которую она получила в наследство от супруга, расположенной по адресу: г. Москва, улица Столетова.

Решение: на этапе подготовки объекта к продаже, по согласованию с клиентом, были определены этапы проведения сделки.

1-й этап: юридическим отделом была проведена проверка документов, выявлены недостающие документы, необходимые для проведения сделки.

2-ой этап: после определения рыночной стоимости доли и условий, на которых наш клиент готов был выходить на сделку с другим собственником, вместе с клиентом через нотариуса было отправлено уведомление второму собственнику о преимущественном праве покупки согласно 250 ст. ГК РФ. Срок ожидания решения второго собственника 30 дней.

3-й этап: в течении 30 дней другой собственник не изъявил желания реализовать свое преимущественное право покупки. Агентство разместило оферту на публичной площадке, так как наш клиент имел уже право реализовать долю в квартире третьим лицам. Параллельно мы связались с нашими постоянными партнерами — инвесторами, один из которых согласился выкупить данный объект.

4-й этап: после согласования условий сделки между продавцом и инвестором, мы отправили все необходимые документы на проверку нотариусу. На следующий день согласовали между сторонами сделки ее дату.

5-й этап: в назначенный день — стороны сделки встретились в банке для закладки денег в банковскую ячейку, после этого подписали договор купли продажи.

6-й этап: на следующий день после регистрации перехода права на нового собственника — встреча в банке, продавец забрал деньги, подписали акт приема-передачи объекта.

Все этапы сделки контролировал сотрудник агентства. Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась девушка Анна — выкупить долю в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Черепановых.

Решение: в ходе переговоров наши специалисты изучили ситуацию и приступили к решению вопроса.

Этап 1: ввиду того, что у клиента отсутствовали правоустанавливающие документы, заказали их дубликаты в Росреестре.

Этап 2: После проведения переговоров с клиентом, определили цену объекта. Был заключен предварительный договор купли продажи доли квартиры. Анна получила аванс.

Этап 3: через нотариуса отправили уведомление другому собственнику квартиры. Ожидание 30 дней. Собственник не реализовал свое преимущественное право покупки. Можно выходить на сделку.

Этап 4: После проверки документов нотариусом, в назначенную дату сделки произвели закладку денежных средств в банковскую ячейку, затем подписали договор купли продажи доли квартиры у нотариуса.

Этап 5: на следующий день после регистрации перехода права, встретились с Анной в банке, раскрыли ячейку, подписали акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась клиент Наталья Ивановна. Цель обращения — продажа квартиры с обременением, залог в коммерческом банке. Квартира была расположена в районе Митино.

Решение: в результате переговоров с клиентом, нашими специалистами были определены шаги по решению данной проблемы. Предстояло не только продать квартиру с залогом, но и провести переговоры с банком на предмет того, чтобы банк не выставлял данный объект на торги, так как у банка уже было решение суда на взыскание долга и реализацию предмета залога, то есть квартиры нашего клиента.

Этап 1: были определены первоочередные задачи — восстановление правоустанавливающих документов и проведение переговоров с банком, где основным аргументом была готовность клиента реализовать квартиру собственными силами, а точнее сказать силами наших специалистов. В течении одной недели с банком удалось договориться об отсрочке реализации ими объекта через торговую площадку. Отсрочка составила один месяц. Параллельно мы заказали дубликаты правоустанавливающих документов в Росреестре.

Этап 2: далее — совместно с клиентом и, после изучения рынка, нами была определена цена реализации объекта. Выставили в рекламу, применив пакет продвижения.

Этап 3: в течении двух недель был найден клиент, которому сразу была предоставлена история квартиры. После недолгих раздумий, потенциальный покупатель внес аванс за продаваемую квартиру.

Этап 4: после внесения аванса, была согласована встреча между всеми сторонами сделки — продавец, покупатель, сотрудник банка. На этой встрече был утвержден порядок проведения сделки.

Этап 5: в день проведения сделки все стороны встретились в банке, еще раз юристы проверили договор купли продажи. Порядок расчетов, предусмотренный данным договором — часть денег, полученных от продажи квартиры идет в счет погашения кредитных обязательств продавца перед банком, оставшаяся часть будет перечислена на счет продавца. Подписали договор купли продажи квартиры.

Этап 6: после подписания, документы были отправлены на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве. Регистрационные действия проходили в два этапа. Первый — снятие обременения банком, второй — регистрация объекта на покупателя.

Этап 7: в течении 5 дней прошла регистрация, на следующий день мы вместе с покупателем и продавцом встретились в банке и раскрыли аккредитив на остаток суммы.

Этап 8: через три дня, после получения продавцом остатка денежных средств, сотрудник нашего Агентства, покупатель и продавец встретились в квартире и подписали акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

В 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Свободы, было три собственника. Данная собственность образовалась в результате приватизации. Один из собственников — сын, двое других мать и отчим. Сын решил начать самостоятельный жизненный путь, продать долю и использовать часть денег на первоначальный взнос на ипотеку, другую часть — инвестиции в бизнес. Он обратился к нам за помощью в решении вопроса по продаже доли и проведения переговоров с другими собственниками, так как не находил понимание со стороны родителей.

Решение: мы начали свою работу и назначили переговоры с отчимом.

Этап 1: в ходе переговоров с отчимом, стало понятно, что они с супругой не хотят продавать квартиру, но на данный момент не располагают денежными средствами на покупку доли сына.

Этап 2: через неделю, отчим сказал, что согласовал на работе беспроцентную ссуду и в течении месяца готов выйти на сделку.

Этап 3: отчим внес аванс за покупаемую долю и учитывая сложившуюся ситуацию в переговорах была взята пауза на один месяц.

Этап 4: через 1 месяц отчим получил ссуду на предприятии и мы стали планировать сделку. Учитывая, что данный вид сделки это обязательный нотариат, были направлены правоустанавливающие документы, а также данные продавцов и покупателя нотариусу на проверку. После проверки документов нотариусом — назначили дату сделки.

Этап 5: в день сделки — встретились в банке и произвели закладку денежных средств в банковскую ячейку, далее проследовали к нотариусу и после дополнительной проверки договора купли продажи нашими специалистами, стороны сделки подписали договор. Документы отправили на регистрацию в Росреестр.

Этап 6: через три дня сделка была зарегистрирована, стороны встретились в банке, продавец забрал деньги и передал расписку о получении денежных средств покупателю, стороны подписали акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно. Специалисты нашего агентства полностью контролировали процессы переговоров и проведения сделки.

В агентство обратился молодой человек — продать 1-комнатную квартиру в г. Химки, ул. Юннатов, ЖК «Правый Берег».

Решение: в ходе первичных переговоров была получена информация об объекте и запланирована встреча на объекте.

Этап 1: на следующий день, после обращения, наш специалист встретился с клиентом на объекте. Был произведен осмотр квартиры, прилегающей территории в данном ЖК, изучена инфраструктура района.

Этап 2: совместно с клиентом определили цену квартиры. Выставили в рекламу.

Этап 3: Данный вид объекта всегда пользуется спросом, поэтому получив достаточное количество звонков, организовав показы, мы в течении 1-го месяца нашли покупателя для нашего клиента.

Этап 4: запланировали дату внесения аванса. В ходе данных переговоров, совместно с продавцом и покупателем, согласовали механизм проведения сделки. Назначили день сделки.

Этап 5: в день проведения сделки — встретились в банке. Открыли аккредитив на продавца. Подписали договор купли продажи, предварительно еще раз его проверив. Отправили на регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области.

Этап 6: через два дня произошла регистрация. Мы вместе с нашим клиентом и покупателем встретились в банке, раскрыли аккредитив.

Этап 7: на следующий день продавец получил денежные средства, после этого произошла встреча на объекте для подписания акта приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась клиент Татьяна. Цель обращения — продажа 2-х комнатной квартиры в г. Жуковский Московской области на улице Гагарина.

Решение: наши юристы изучили правоустанавливающие документы, риэлтор выехал по адресу нахождения объекта и произвел осмотр.

Этап 1: после изучения документов и осмотра квартиры, совместно с клиентом определили цену продажи объекта. Выставили квартиру на рекламных площадках.

Этап 2: так как квартира была в плохом состоянии, так сказать «бабушкин ремонт», то показы были редкими, но тем не менее нам удалось провести удачные переговоры с потенциальным покупателем. Им оказалась предприниматель из Жуковского, цель покупки — подарок дочери на свадьбу.

Этап 3: так как покупка планировалась с использованием ипотечных средств Банка, то агентство помогло продавцу подготовить дополнительный пакет документов и направить их в банк.

Этап 4: после одобрения объекта Банком, назначили дату сделки. В день проведения сделки — покупатель подписал кредитный договор, стороны сделки подписали договор купли продажи, открыли аккредитив на имя продавца.

Этап 5: через четыре дня сделку зарегистрировали в Управлении Росреестра по Московской области, раскрыли аккредитив в пользу продавца.

Этап 6: после получения денег, покупатель и продавец встретились в квартире и в нашем присутствии подписали акт приема передачи объекта недвижимости.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась девушка Марина, с целью — продать 2/3 доли квартиры в д. Островцы. Вторым собственником в данной квартире являлась гражданская супруга отца Марины.

Решение: в результате изучения юридическим отделом документов, которые предоставила Марина, и рынка недвижимости в д. Островцы, были согласованы действия по продаже 2/3 доли 2-х комнатной квартиры.

Этап 1: после определения нами цены доли квартиры, мы, по согласованию с клиентом, отправили уведомления о преимущественном праве покупки согласно 250 ст. ГК РФ другому собственнику. Параллельно с этим действием — вступили в переговоры со вторым собственником квартиры. Переговоры проходили «вяло».

Этап 2: после того, как второй собственник получил уведомление, переговоры перешли в более конструктивное русло. В результате их проведения — была достигнута договоренность по цене объекта, назначена дата сделки, место сделки — нотариус городского округа Люберцы.

Этап 3: после проверки документов нотариусом, в назначенную дату продавец и покупатель подписали договор купли продажи доли квартиры. Покупатель изъявил желание произвести расчеты в присутствии нотариуса в день сделки, поэтому решили, что договор будет являться актом приема передачи объекта.

Этап 4: через два дня произошла регистрация перехода права на имя Покупателя в Управлении Росреестра по Московской области.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась клиент Елена с целью продажи доли в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Кировоградская.

Решение: после изучения правоустанавливающих документов, нашими специалистами совместно с клиентом был разработан пошаговый план продажи доли квартиры.

Этап 1: изучив правоустанавливающие документы, мы выяснили каких документов не достает, и оказали помощь клиенту в восстановлении недостающих документов. Также заказали дополнительные документы по данному объекту недвижимости.

Этап 2: после определения цены доли, предварительно согласовав ее с клиентом, в соответствии со ст. 250 ГК РФ было направлено уведомление о преимущественном праве покупки другому собственнику. Данное уведомление было направлено нотариально.

Этап 3: второй собственник никаким образом не ответил на наше уведомление, не проявил желание вступить в переговоры с нами.

Этап 4: по истечении 30 дней — наши специалисты выставили данную долю в рекламу, согласно законодательству.

Этап 5: через 1,5 месяца вступили в переговоры с потенциальным покупателем, был взят аванс.

Этап 6: по согласованию с продавцом и покупателем, запланировали дату сделки, направили на проверку документы нотариусу. После проверки документов, нотариус подтвердил дату сделки.

Этап 7: в день сделки — встретились в банке, покупатель и продавец заложили деньги в банковскую ячейку, затем, после дополнительной проверки проекта договора купли продажи, подписали договор. Нотариус отправил документы на регистрацию в Росреестр по г. Москве.

Этап 8: на следующий день — регистрация прошла, встретились в банке, продавец забрал деньги за проданную долю, стороны подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился молодой человек с целью продажи доли в дуплексе в г. Дубне Московской области.

Решение: в результате изучения ситуации и документов по данному объекту недвижимости, по согласованию с клиентом, был составлен план продажи объекта.

Этап 1: произвели экспертизу документов, заказали недостающие.

Этап 2: второму собственнику, супруга отца, второй брак, через нотариуса было направлено уведомление согласно 250 ст. ГК РФ.

Этап 3: через две недели, после отправки уведомления, супруга отца вступила с нашими специалистами в переговоры, в результате которых были достигнуты договоренности, устраивающие нашего клиента.

Этап 4: запланировали дату сделки, подали документы на проверку нотариусом.

Этап 5: в день сделки — встретились у нотариуса, мы еще раз проверили договор купли продажи доли, стороны подписали документы, расчет согласно договору купли продажи, покупатель произвел у нотариуса. Договор одновременно являлся актом приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В АН Скалер обратился молодой человек Максим. Цель обращения — продажа 2/3 доли в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, улица Новопетровская.

Решение: произвели экспертизу выписки ЕГРН, провели переговоры с клиентом касаемо ситуации, сложившейся на объекте.

Этап 1: наши специалисты оказали помощь в восстановлении правоустанавливающих документов объекта.

Этап 2: в результате анализа рынка недвижимости в данном районе, по согласованию с клиентом, сформировали цену предложения доли квартиры.

Этап 3: через нотариуса отправили уведомление согласно ст. 250 ГК РФ второму собственнику.

Этап 4: в течении 30 дней второй собственник не реализовал свое право преимущественной покупки, в переговорный процесс не вступал.

Этап 5: данный объект был предложен постоянным партнерам агентства, цена предложения их устроила.

Этап 6: подготовительный этап сделки — подали необходимые документы нотариусу, нотариус проверил, назначили дату сделки.

Этап 7: день сделки — наши специалисты вместе с продавцом и покупателем встретились в банке. Произошла закладка денежных средств в ячейку. После этого, у нотариуса, еще раз проверили проект договора, продавец и покупатель подписали документы.

Этап 8: на следующий день — Росреестр зарегистрировал сделку, продавец и покупатель встретились в банке — произвели расчеты, подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство Скалер обратился мужчина, военнослужащий на пенсии, с целью продать 1-комнатную квартиру по адресу Московская область, городской округ Подольск, ул. Академика Доллежаля.

Решение: изучив правоустанавливающие документы и определив цену квартиры, наши специалисты приступили к работе.

Этап 1: посетив объект и изучив инфраструктуру района, мы приступили к продаже.

Этап 2: 1-комнатная квартира в основном покупается молодыми семьями. Так и произошло с нашим объектом.

Этап 3: после очередного просмотра, молодая пара внесла аванс за наш объект.

Этап 4: ввиду того, что объект покупался за собственные средства, то на следующий день покупатель и продавец подписали договор купли продажи.

Этап 5: через три дня сделку зарегистрировали, деньги банк направил продавцу. На следующий день продавец получил денежные средства. Стороны встретились на объекте и подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился молодой человек касаемо продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, метро Академическая.

Решение: после экспертизы правоустанавливающих документов и определении цены продаваемого объекта, наши специалисты приступили к продаже.

Этап 1: после посещения объекта и изучении инфраструктуры района, где расположен объект, квартиру выставили в рекламу.

Этап 2: учитывая, что квартиру необходимо было продать как можно быстро, цена объекта была чуть ниже рынка.

Этап 3: через два дня был принят аванс за квартиру и запланирована дата сделки.

Этап 4: в день сделки — встретились в банке, покупатель открыл аккредитив, подписали договор купли продажи, отправили на регистрацию в Росреестр.

Этап 5: через 4 дня сделка была зарегистрирована, покупатель раскрыл аккредитив.

Этап 6: на следующий день продавец получил денежные средства. После этого стороны встретились в квартире и подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент, цель обращения — продажа студии, расположенной по адресу Московская область, город Лыткарино.

Решение: в результате экспертизы правоустанавливающих документов и ситуации, был разработан план реализации объекта.

Этап 1: в ходе переговоров с клиентом, выяснилось, что у клиента существуют долги перед финансовыми организациями.

Этап 2: после посещения объекта, изучения инфраструктуры района — объект выставили в рекламу. Параллельно с этим, агентство собственными средствами оплатило долги клиента перед финансовыми организациями.

Этап 3: после оплаты задолженности, документы, подтверждающие оплату, нашими юристами были предоставлены судебным приставам исполнителям. Теперь объект был без обременений.

Этап 4: в течении 3-х недель наши специалисты нашли покупателя на данный объект, заключили авансовое соглашение.

Этап 5: так как покупатель приобретал студию за счет ипотечных средств, то все необходимые документы были предоставлены нашими специалистами в банк.

Этап 6: после одобрения объекта банком, назначили дату сделки.

Этап 7: в день сделки — открыли аккредитив, подписали ДКП, отправили документы на регистрацию.

Этап 8: на следующий день сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Московской области. Банк раскрыл аккредитив.

Этап 9: После получения денег продавцом, стороны встретились на объекте и подписали акт приема передачи помещения.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент — выкуп доли в квартире, расположенной по адресу Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова.

Решение: специалисты агентства провели анализ документов на объект недвижимости и ситуации.

Этап 1: после экспертизы документов, определили стоимость доли квартиры.

Этап 2: через нотариуса отправили уведомления о преимущественном праве покупки двум другим собственникам квартиры.

Этап 3: в течении 30 дней другие собственники квартиры не реализовали свое преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

Этап 4: подали документы нотариусу. После проверки нотариусом документов, запланировали дату сделки.

Этап 5: в день сделки — встретились в банке, заложили в ячейки деньги. После этого подписали у нотариуса договор купли продажи доли квартиры. Нотариус отправил документы на регистрацию в Росреестр Московской области.

Этап 6: на следующий день сделка была зарегистрирована, мы вместе с продавцом встретились в банке, раскрыли ячейки, продавец забрал свои деньги, подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

К нам обратилась клиент Татьяна. Цель обращения — продажа долей в участке и жилом доме, расположенных по адресу Московская область, городской округ Красногорск, с. Николо-Урюпино. Данная собственность у нее образовалась по наследству от умершего супруга.

Решение: в результате изучения нашими специалистами документов по данным объектам и истории образования собственности, мы составили план продажи данных объектов.

Этап 1: после выезда на осмотр объекта, выяснилось, что дом расположен на одной части участка. В связи с этим, было принято решение о разделе участка на два отдельных и выкупа второй части дома нашим клиентом у другого собственника.

Этап 2: нами были проведены переговоры со вторым собственником, в результате которых мы достигли намеченных результатов.

Этап 3: вместе с другим собственником, мы обратились в компанию, оказывающие услуги по разделу участка. После составления плана раздела, подали документы в Управление Росреестра по Московской области.

Этап 4: на данном этапе был произведен выкуп второй доли жилого дома. Так как наш клиент не располагал денежными средствами, то наше Агентство выделило необходимую сумму на покупку второй доли жилого дома. Назначили дату сделки.

Этап 5: в назначенный день — встретились у нотариуса, заключили договор купли продажи доли дома, расчет произвели в день сделки, договор отправили на регистрацию.

Этап 6: в результате вышеуказанных действий, получили — жилой дом, где единственным собственником являлся наш клиент, и отдельный участок, на котором стоял данный жилой дом.

Этап 7: после этого выставили в рекламу уже вышеуказанный объект. Через неделю приняли аванс от потенциального покупателя. Запланировали дату сделки.

Этап 8: в назначенный день сделки — покупатель открыл в банке аккредитив, подписали договор купли продажи земельного участка с жилым домом, отправили документы на регистрацию.

Этап 9: через неделю сделка была зарегистрирована, продавец получил свои деньги, согласно договору купли продажи, подписали акт приема передачи объектов недвижимости.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась клиент. Цель обращения — продажа доли в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, Пятницкое шоссе, метро Митино.

Решение: после экспертизы правоустанавливающих документов, были обозначены шаги по планированию сделки.

Этап 1: посредством нотариуса, отправили уведомление о преимущественном праве покупки, согласно ст. 250 ГК РФ, другому собственнику.

Этап 2: в течении 30 дней второй собственник не ответил и не изъявил желание выкупить долю в данной квартире.

Этап 3: весь пакет документов был отправлен на проверку нотариусу, после чего назначили дату сделки.

Этап 4: в день сделки — встретились в банке и заложили деньги в ячейку на имя продавца. Потом у нотариуса подписали договор купли продажи доли квартиры. Нотариус отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве.

Этап 5: на следующий день сделка была зарегистрирована. Продавец забрал деньги из банковской ячейки, стороны подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратилась клиент Мария. Цель обращения — продажа ¾ доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Новогиреевская, метро Перово.

Решение: после анализа правоустанавливающих документов нашими юристами, были намечены шаги для подготовки сделки по выкупу доли квартиры.

Этап 1: совместно с клиентом определили стоимость доли квартиры. После этого отправили уведомление, заверенное нотариусом, другому собственнику согласно ст. 250 ГК РФ.

Этап 2: в течении 30 дней второй собственник квартиры не изъявил желание приобрести данную долю квартиры.

Этап 3: вместе с клиентом — подали документы на проверку нотариусом, согласовали дату сделки.

Этап 4: в день сделки — заложили деньги в банковскую ячейку на имя продавца, подписали ДКП у нотариуса, нотариус отправил документы на регистрацию.

Этап 5: на следующий день сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по г. Москве.

Этап 6: после регистрации — продавец забрал деньги из ячейки, подписали акт приема передачи объекта недвижимости.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент Евгений — продать квартиру по адресу г. Москва, бульвар Яна Райниса, метро Сходненская.

Решение: после изучения правоустанавливающих документов, совместно с клиентом выработали стратегию реализации данного объекта недвижимости.

Этап 1: после посещения объекта и изучения инфраструктуры района, квартиру выставили в рекламу.

Этап 2: учитывая то, что квартира находилась в залоге у Альфа Банка, потенциальный покупатель должен был быть с собственными денежными средствами или ипотечные средства Альфа Банка.

Этап 3: в результате 2-х месячной работы потенциальный покупатель был нами найден, подписали с ним авансовое соглашение.

Этап 4: по согласованию с банком, продавцом и покупателем, определили механизм сделки. Назначили дату подписания договора купли продажи квартиры.

Этап 5: в день сделки — стороны встретились в банке, покупатель открыл два аккредитива. Первый на погашение ипотечного кредита продавца, второй на остаток суммы — в пользу продавца. Подписали договор купли продажи. Сотрудник банка отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра г. Москвы.

Этап 6: регистрация проходила в два этапа — первый снятие залога Альфа Банком, второй регистрация перехода права. Через 7 дней объект зарегистрировали на нового собственника.

Этап 7: на следующий день продавец получил денежные средства согласно договору, стороны встретились в квартире и подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

К нам обратился молодой человек, цель обращения — продажа квартиры с ипотекой.

Решение: после посещения объекта, определили стоимость квартиры, предварительно согласовав реализацию объекта с залогодержателем.

Этап 1: учитывая ситуацию, была определена стратегия продажи квартиры. Потенциальный покупатель данного объекта недвижимости должен обладать собственными средствами.

Этап 2: трудность реализации составляла в том, что залогодержатель частное лицо. В связи с чем, потенциальные покупатели не охотно идут в данный вид сделки.

Этап 3: в ходе длительных переговоров с покупателями, наши специалисты подошли к конкретным действиям с одним из них. Выработали механизм сделки, который устраивал обе стороны.

Этап 4: заключили авансовое соглашение с покупателем, согласовали дату сделки.

Этап 5: в день сделки — встретились в банке. Покупатель заложил денежные средства в две ячейки — первая на имя залогодержателя, вторая — на имя продавца. Далее стороны подписали договор купли продажи квартиры в нотариальной форме. Нотариус отправил документы на регистрацию.

Этап 6: через 4 дня сделка была зарегистрирована. Залогодержатель и продавец получили денежные средства. Стороны договора подписали акт приема передачи объекта в квартире.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент с целью продать принадлежащую ему долю квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Окская, метро Окская.

Решение: изучив рынок, была сформирована цена продажи объекта, намечены шаги по подготовке документов, необходимых для проведения сделки.

Этап 1: согласно ст. 250 ГК РФ другому собственнику было отправлено уведомление о преимущественном праве покупки в нотариальной форме.

Этап 2: так как на данном объекте был запрет на регистрационные действия, который наложил пристав-исполнитель, Агентство выделило деньги на погашение задолженности.

Этап 3: по истечению 30 дней, так как второй собственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, и после снятия запрета судебным приставом, наши специалисты приступили к продаже.

Этап 4: в течении 1,5 месяцев мы нашли покупателя, приняли аванс. Назначили дату сделки.

Этап 5: в назначенную дату сделки — сначала заложили деньги в банковскую ячейку на имя продавца, затем подписали у нотариуса договор купли продажи доли квартиры. Нотариус отправил документы на регистрацию.

Этап 6: на следующий день сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по городу Москве. Продавец получил деньги за проданный объект. Подписали акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

К нам обратилась клиент с целью выкупа агентством ее квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Уральская, метро Щелковская.

Решение: в результате экспертизы правоустанавливающих документов, агентство приняло решение выкупить данный объект недвижимости.

Этап 1: после изучения документов нашими юристами, с клиентом заключили предварительный договор купли продажи. Клиент получил аванс за продаваемую квартиру.

Этап 2: в течении следующего дня клиент собрал недостающие справки и документы, на следующий день запланировали подписание основного договора купли продажи.

Этап 3: в день сделки — мы с клиентом встретились в банке и открыли аккредитив на имя продавца квартиры. Подписали договор купли продажи, сотрудник банка отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве.

Этап 4: на следующий день, после регистрации перехода права, банк отправил денежные средства на счет продавца.

Этап 5: после получения денег продавцом, мы с ним встретились в квартире и подписали акт приема передачи.

Весь процесс, с момента обращения и до момента подписания акта, занял 4 дня. Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент с вопросом продажи доли в комнате в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу г. Москва, ул. Артамонова, метро Кунцевская.

Решение: после изучения документов нашими юристами, нами были обозначены шаги для подготовки объекта к продаже.

Этап 1: согласно ст. 250 ГК РФ отправили уведомления не только другим собственникам комнаты, но и собственникам других комнат в этой квартире.

Этап 2: в течении 30 дней нам не поступило предложений о реализации своего права преимущественной покупки от других собственников.

Этап 3: приступили к продаже доли и в течении 3-х недель нашли покупателя, заключили авансовое соглашение.

Этап 4: направили документы нотариусу для осуществления им проверки. После этого назначили дату сделки.

Этап 5: в день сделки стороны встретились в банке, произвели закладку денежных средств на имя продавца, после этого подписали договор купли продажи доли комнаты в нотариальной форме. Нотариус направил документы на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве.

Этап 6: на следующий день — объект зарегистрировали на имя покупателя, продавец получил денежные средства в соответствии с договором купли продажи, подписали акт приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент, цель обращения — продажа комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу г. Москва, улица Кубанская, метро Волжская.

Решение: после экспертизы правоустанавливающих документов, были намечены шаги, необходимые для продажи данного объекта недвижимости.

Этап 1: совместно с клиентом наши специалисты изучили ситуацию, определили стоимость продаваемого объекта.

Этап 2: учитывая плохое финансовое состояние продавца, агентством был предоставлен займ клиенту до продажи объекта.

Этап 3: далее нашими специалистами были отправлены уведомления о преимущественном праве покупки собственникам других комнат в данной квартире.

Этап 4: после 30 дней были получены нотариальные документы, которые были необходимы для проведения сделки.

Этап 5: в течении 1-ой недели специалисты агентства подписали авансовое соглашение с потенциальным покупателем. Назначили дату проведения сделки, определили порядок расчетов.

Этап 6: в день проведения сделки — стороны встретились в банке, открыли аккредитив на имя продавца, подписали договор купли продажи, сотрудник банка отправил договор на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве.

Этап 7: через 2 дня сделка была зарегистрирована, на следующий день продавец получил деньги, после этого продавец и покупатель встретились в комнате и подписали акт приема передачи комнаты.

Сделка прошла успешно.

К нам обратился мужчина с намерением продать 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, метро Красносельская.

Решение: после изучения правоустанавливающих документов, совместно с клиентом определили этапы реализации данного объекта недвижимости.

Этап 1: совместно с клиентом специалисты агентства определили цену квартиры. Приступили к продаже объекта.

Этап 2: в течении 1,5 месяцев определился потенциальный покупатель. Подписали с ним авансовое соглашение.

Этап 3: в назначенный день сделки, продавец и покупатель встретились в банке, покупатель открыл аккредитив на имя продавца.

Этап 4: в этот же день у нотариуса был подписан договор купли продажи квартиры. Нотариус направил документы на регистрацию в Управление Росреестра по городу Москве.

Этап 5: на следующий день сделку зарегистрировали, после получения продавцом денег за проданный объект, стороны договора встретились в квартире и подписали акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

К нам обратилась клиент, цель обращения — выкуп агентством квартиры, которая на момент обращения находилась в залоге у физического лица.

Решение: после изучения ситуации, совместно с клиенткой определили этапы выкупа объекта.

Этап 1: совместно со специалистами нашего агентства клиент собрал все необходимые документы и справки для проведения сделки.

Этап 2: сотрудник агентства провел переговоры с залогодержателем, получил от него разрешение на продажу объекта нашим клиентом.

Этап 3: в назначенный день, сотрудник агентства, продавец и залогодержатель встретились в банке для открытия 2-х аккредитивов — первый на имя залогодержателя, второй на имя продавца. После этого подписали договор купли продажи, залогодержатель направил заявление на снятие обременения.

Этап 4: через 4 дня договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве. На следующий день продавец и залогодержатель получили денежные средства. Между сотрудником агентства и продавцом был подписан акт приема передачи объекта.

Сделка прошла успешно.

К нам обратилась клиентка с целью продать 4-х комнатную квартиру в ПГТ Лесной Городок, городской округ Одинцово Московской области и покупка альтернативы — 3-х комнатная квартира г. Протвино городской округ Серпухов Московской области.

Решение: после изучения правоустанавливающих документов, наши специалисты приступили к реализации запросов клиентки.

Этап 1: изучили рынок продаваемого и покупаемого жилья. Приступили к продаже 4-х комнатной квартиры.

Этап 2: в течении 1-го месяца был найден покупатель, подписали авансовое соглашение. После этого в течении 1-й недели было подобрано альтернативное жилье.

Этап 3: назначили дату и место сделки, которое устраивало все стороны.

Этап 4: в назначенный день стороны сделки — продавец и покупатель 4-х комнатной квартиры в ПГТ Лесной Городок, продавец и покупатель 3-х комнатной квартиры в г. Протвино — встретились в банке, открыли аккредитивы на продавцов квартир, подписали два договора купли продажи. Сотрудник банка отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области.

Этап 5: через два дня обе сделки были зарегистрированы, на следующий день продавцы получили денежные средства.

Этап 6: после этого были переданы первое жилье и альтернативная квартира по акту приема передачи.

Сделка прошла успешно.

В агентство обратился клиент — выкуп доли в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, метро Славянский бульвар.

Решение: изучили ситуацию, наметили шаги по достижению результата.

Этап 1: вместе с клиентом восстановили правоустанавливающие документы.

Этап 2: отправили уведомления о преимущественном праве покупки второму собственнику (бывшая супруга) в нотариальной форме.

Этап 3: в течении 30 дней второй собственник не реализовал свое право.

Этап 4: в назначенный день продавец и представитель агентства встретились в банке, на имя продавца произвели закладку денежных средств в банковскую ячейку. Далее подписали договор купли продажи доли квартиры у нотариуса, нотариус отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области.

Этап 5: на следующий день сделка была зарегистрирована, продавец забрал из ячейки денежные средства.

Сделка прошла успешно.

К нам обратилась клиентка — выкуп 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу Московская область, городской округ Одинцово, ПГТ Лесной Городок, улица Фасадная.

Решение: Юристы Агентства произвели экспертизу правоустанавливающих документов, специалисты по недвижимости наметили шаги по реализации выкупа объекта.

Этап 1: совместно с нашими специалистами, клиент собрал недостающие справки и документы.

Этап 2: назначили дату сделки, определили порядок расчетов.

Этап 3: в назначенный день продавец и сотрудник агентства встретились в банке, открыли аккредитив на имя продавца, подписали договор купли продажи, сотрудник банка отправил на регистрацию документы в Управление Росреестра по Московской области.

Этап 4: на следующий день — регистрация прошла, продавец получил деньги, подписали акт приема передачи объекта в квартире.

Сделка прошла успешно.